一手新盤 - An Overview

故此，近年親人移交樓宇業權的方式較多以內部轉讓形式進行，除了沒有上述送契樓衍生之問題，亦因為按照現行稅制，不論近親是否持有物業，近親之間轉讓物業亦只需繳交稅率較低之首置印花稅，而且，只需處理好按揭事宜，仍有按揭貸款之物業仍可進行轉讓。

【疫市機遇】齊做精叻業主把握淡市做轉按... 樓市觀望氣氛濃厚，成交亦因而減慢。不過，俗語說，有危便有機，有不少業主在疫市找到機遇，把握淡市做轉按。事實上，加息已成為不爭的事實。但隨着資...

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不少人在買入物業後，會透過內部轉讓的方式，來避免購買第二層物業時的印花稅開支，或令按揭成數減少，而「近親轉名」就是其中一個合法的途徑來節省稅...

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送契樓過程可能對買賣雙方造成壓力和焦慮。買方可能擔心賣方是否能夠按時交付產權證書，而賣方則擔心買方是否能夠按時支付買賣款項。這種壓力和焦慮可能對雙方的情緒和交易結果產生負面影響。

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政府撤辣其中一項效應，就是炒家重返市場。筆者留意到有些買賣個案，買家吼業主急蝕讓時以低價買入，稍為裝修一下再以市價賣出，一買一賣相差僅幾個月時間，快錢便隨即到手。不過要留意，原來這些炒賣活動有機會影響下手買家按揭。

有影響，如果有人入禀，法庭判決該買賣交易無效的話，咁entire compensated 的買家都好麻煩！

準買家要查清物業是否為送契樓，全因送契樓隱藏問題多多，對日後按揭、稅務及業權均有影響，風險包括：

首先，在送樓給別人之前，必先了解清楚對方會否需要在近期申請按揭貸款，如要的話，又要向哪家銀行申請？目標銀行的按揭冷凍期又有多長？會否原來獲贈送契樓後足足十年都無法申請按揭？

送讓契的情況在於買家一方來說不易發現，如果稍一不慎買到了原為送讓契的物業，其後又借不到按揭的話，後果可以相當嚴重。作為物業買家一方，又可以如何保障自己的利益？

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